Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба320 000 €1 467 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
218 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 735 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 467 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Цветен квартал, в нова сграда с тухлено строителство от 2026 година. Разпределението е на две нива с обща площ от 218 кв.м, включващо три спални, дневна с кухненски бокс и три тераси. Жилището е с функционално разпределение, осигуряващо удобство и простор, като има две санитарни помещения. Сградата е с асансьор и предлага възможност за паркомясто, а апартаментът се издава по БДС с готови инсталации и входна врата. Районът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства. Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред Акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района