Продажба

Четиристаен апартамент в Централна поща, Варна с голяма тераса

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба265 000 €1 892 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 562 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота) — 1 892 €/м² срещу 2 404 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ от 140 кв.м, разположен в района на Централна поща, Варна. Разпределението включва просторна всекидневна (24 кв.м) с голяма тераса (11 кв.м), две големи спални и възможност за трета спалня или гардеробна. Кухнята е с площ 10 кв.м и е оборудвана с нови електроуреди, а банята и тоалетната са отделни и с обща площ 4 кв.м. Сградата е тухлена, без асансьор, като апартаментът се намира на последния, 4-ти етаж. Покривът е ремонтиран преди две години, а към имота има и полусутеренна маза с площ 12 кв.м, подходяща за сервизно помещение. Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ремонтиран покрив
  • централна локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 24 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • спалня 10 кв.м
  • кухня 10 кв.м
  • коридор 8 кв.м

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района