Продажба

4-стаен апартамент в Централна поща, Варна с две тераси

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба249 000 €2 040 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота)

Площ
122 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота) — 2 040 €/м² срещу 2 404 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ 122 кв.м, разположен в град Варна, в района на Централна поща. Разпределението включва дневен тракт от 23 кв.м и три спални с площ 18, 13 и 11 кв.м, както и две тераси. Жилището е на 4-ти етаж от 6 в новострояща се тухлена сграда с Акт 14 и асансьор. Строителството е съвременно, като имотът ще бъде завършен по БДС до септември 2026 г. Локацията е удобна, близо до Катедралата, училища, детски градини и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи на партерно ниво.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 23 кв.м
  • спалня 18 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 11 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района