Продажба−15% под пазара

4-стаен апартамент в Централна поща, Варна с две тераси

ВарнаЦентрална поща

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба249 000 €2 040 €/м²

Очакван наем615 € /мес

Площ

122 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ 122 кв.м, разположен в град Варна, в района на Централна поща. Разпределението включва дневен тракт от 23 кв.м и три спални с площ 18, 13 и 11 кв.м, както и две тераси. Жилището е на 4-ти етаж от 6 в новострояща се тухлена сграда с Акт 14 и асансьор. Строителството е съвременно, като имотът ще бъде завършен по БДС до септември 2026 г. Локацията е удобна, близо до Катедралата, училища, детски градини и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи на партерно ниво.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 4%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.