Продажба

4-стаен апартамент в Централна поща, Варна с две тераси

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба240 000 €2 400 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Централна поща (19 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 404 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Централна поща. Разположен е на 2-ри етаж от 7 в тухлена сграда от 1970 г. Има обща площ от 100 кв.м.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, кухня, баня, тоалетна и две тераси. Към имота има и голяма маза.

Сградата е тухлена, но апартаментът се нуждае от основен ремонт и обновяване на инсталациите и помещенията.

Локацията е централна, с бърз достъп до магазини, училища, детски градини, държавни институции и градски транспорт. Основните пътни артерии и Аспарухов мост са лесно достъпни.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобната си локация и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централна локация
  • голяма маза
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района