Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба417 600 €2 197 €/м²
Очакван наем1 423 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бриз (109 имота)

Площ
190 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 853 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 423 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.3% · 45 600 €
  1. 372 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 417 600 €▲ 45 600 € (12.3%) 4 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бриз (109 имота) — 2 197 €/м² срещу 2 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Бриз, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс и излаз на тераса, три спални, две бани с тоалетни, дрешник/килер и мокро помещение. Стаите са с правилни форми и без преходни помещения.

Строителството е от тухла, изпълнено по БДС с възможност за довършване до ключ, включително качествени материали като МДФ врати и ПВЦ дограма. Имотът има южно изложение и осигурява паркомясто.

Локацията е удобна, с лесен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и търговски обекти в квартал Бриз.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в добре обслужена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 853 €, а очакваният наем за района — 1 423 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 45 600 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухн. бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • баня
  • тоалет
  • дрешник
  • тераса
  • маза

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района