Продажба

Четиристаен апартамент с морска гледка в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба396 500 €2 318 €/м²
Очакван наем1 423 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бриз (109 имота)

Площ
171 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 759 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 423 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бриз (109 имота) — 2 318 €/м² срещу 2 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Бриз, част от новострояща се жилищна сграда. Общата площ е 171 кв.м., разположен на последен етаж (5/5).

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, три спални, три бани и перално помещение. Имотът разполага с панорамна тераса с южно изложение и морска гледка.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Предвид новото строителство се очаква високо качество на материалите и изпълнението.

Локацията в квартал Бриз предлага удобства на градския живот и достъп до инфраструктура, като същевременно осигурява гледка към морето.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 759 €, а очакваният наем за района — 1 423 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 500 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня - 17.33 м2
  • спалня - 14.08 м2
  • спалня - 12.71 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района