Продажба−29% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Автогара, Варна

ВарнаАвтогара
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба185 000 €1 745 €/м²
Очакван наем513 € /мес
Площ
106 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем513 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в район Автогара, Варна, в панелен блок от 1980 г. Жилището е с площ от 106 кв.м и е разположено на 8-ми етаж от общо 9 с асансьор. След основен ремонт са сменени ВиК и електрически инсталации, а сградата е с топлоизолация, което допринася за енергийна ефективност. Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня с трапезария и излаз към остъклена тераса, три спални, баня с тоалетна, втора баня, втора тоалетна и още една тераса. Локацията е удобна, с близост до бул. Васил Левски, супермаркети, училище, детска градина, ясла и спирки на градски транспорт. Районът е с обновена инфраструктура, включително асфалтирани улици и паркинги. Апартаментът предлага функционално разпределение и удобства за семейно жилище, като същевременно изисква внимание към възрастта на сградата и типологията на панелното строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • обновена инфраструктура
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж
  • възраст на сградата

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня с трапезария
  • три спални
  • баня с тоалетна
  • 2-ра баня
  • 2-ра тоалетна
  • остъклена тераса
  • още една тераса
  • избено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района