Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба242 074 €1 210 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (56 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 571 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (56 имота) — 1 210 €/м² срещу 1 299 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, на 11-ти етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт, три самостоятелни спални, две бани и голяма лоджия, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с висок клас строителство от тухли Wienerberger и качествени материали като петкамерна PVC дограма Rehau и топлоизолация EPS, гарантиращи добра енергийна ефективност.

Локацията е удобна с близост до училища, магазини, зелени площи и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с гледка към морето и града, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 39,25 кв.м
  • спалня 11,58 кв.м
  • спалня 10,30 кв.м
  • спалня 9,59 кв.м

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района