Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба96 380 €1 189 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1 (112 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20% · 24 100 €
  1. 120 480 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 104 400 €▼ 16 080 € (13.3%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 96 380 €▼ 8 020 € (7.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1 (112 имота) — 1 189 €/м² срещу 1 624 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Възраждане 1, близо до КАТ.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт, две спални и обща тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркомясто. Имотът се намира на трети етаж от общо девет.

Локацията предлага добра транспортна свързаност между булевардите Цар Освободител и Трети Март, както и близост до детска градина, училище и търговски центрове.

Подходящ за семейства или хора, търсещи удобен градски живот с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

От публикуването цената е намаляла с 24 100 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно Антре
  • Дневен Тракт
  • Спалня
  • Спалня
  • Обща Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района