Продажба

Функционален двустаен апартамент с просторна тераса във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба140 000 €1 272 €/м²
Очакван наем500 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота)

Площ
110 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота) — 1 272 €/м² срещу 1 463 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 87 кв.м. е част от ново строителство от 2026 г. в квартал Владислав Варненчик 1, Варна. Имотът се отличава с практично разпределение, включващо антре, дневна с кухненски кът и зона за хранене, спалня, баня с тоалет и килер. Просторната тераса с двоен излаз от дневната и спалнята осигурява допълнителен комфорт и възможност за отдих на открито. Локацията предлага удобен достъп до градска инфраструктура, включително супермаркети, училища, детски градини и транспортни връзки. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за добра доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 500 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Всекидневна с кухненски кът и зона за хранене
  • Спалня
  • Баня с тоалет
  • Килер/склад
  • Открита тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района