Продажба

Тристаен апартамент с зимна градина във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба188 000 €2 350 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад, близо до Сладкарница Синчец.

Разпределение включва дневен тракт с кухненска част, две спални, баня, тоалет и зимна градина, която може да се използва като допълнително помещение. Изложенията са изток и запад.

Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от пет, с контролиран достъп и е реновирано. Оборудвано е с пълен набор бяла техника.

Локацията е удобна, в близост до Морската градина и на около 10 минути пеша от плажа, което осигурява достъп до зелени площи и градски удобства.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • зимна градина
  • контролиран достъп
  • близо до Морската градина
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • зимна градина

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района