Продажба

Тристаен апартамент с тераси в район ВИНС-Червен площад, Варна

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 9 Април 2026
Продажба264 999 €2 208 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район ВИНС-Червен площад, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда.

Жилището е с функционално разпределение на два етажа, включващо всекидневна с кухненски бокс, две спални, възможност за обособяване на трета спалня, три тераси и две бани с тоалетни.

Сградата е построена през 2008 г., с поддържани общи части и тухлено строителство, което осигурява добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е близо до Морската градина, Медицински и Икономически университети, както и до пазар Чаталджа и централната част на Варна.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства за градски начин на живот и лесен достъп до ключови точки в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • близо до Морската градина
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 396 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалет
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района