Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба158 000 €1 595 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
99 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9% · 13 000 €
  1. 145 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 158 000 €▲ 13 000 € (9%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 595 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Делфин във Виница, Варна. Разполага с две спални, килер и функционално разпределение на 99 кв.м. Позициониран е на втори етаж от пет, с южно изложение и малък процент общи части. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с включен асансьор и подземни паркоместа. Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градски транспорт, спортни съоръжения и детска градина. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетаваща комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района