Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба155 000 €1 581 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в кв. Виница, град Варна, разположен на втори етаж в новострояща се сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и два балкона. Сградата е тухлена, с модерни строителни технологии, енергийна ефективност и PVC дограма с двоен стъклопакет. Отоплението е предвидено на електричество, а сградата е на етап издадено разрешение за строеж. Квартал Виница предлага спокойна атмосфера, близост до морето и зелени площи, съчетавайки удобствата на града с природата. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като осигурява комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /27.41 кв.м./
  • спалня /12.95 кв.м./
  • спалня /12.45 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района