Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба192 000 €1 959 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 959 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в кв. Виница, град Варна. Разполага с площ от 98 кв.м и се намира на 2-ри етаж в сграда с пет етажа. Разпределението включва светла дневна с кухненска зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е спокойна, с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини и транспортни връзки, както и до морския бряг. Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • спокойна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района