Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба149 000 €1 536 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 536 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 97 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е в нова тухлена сграда от 2025 г., на втори етаж от пет.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални, санитарни помещения и тераса, осигуряващи удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с асансьор и възможност за паркомясто в подземния паркинг, строителството е по БДС стандарт с качествени материали.

Локацията предлага тишина и зеленина, като в близост има училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня- 26.80кв.м
  • спалня- 11.80кв.м
  • спалня- 11.70кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района