Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница, Варна с балкон

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 000 €1 536 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 536 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Виница, град Варна, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Жилищната площ е 97 кв.м. и включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и балкон. Сградата е тухлена и предлага асансьор и контрол на достъпа. Вътрешното състояние е на груб строеж с монтирани ел. инсталации и дограма Rehau с пет камери. Санитарните помещения са без обзавеждане. Локацията е тиха и спокойна, подходяща за семейства, с възможност за закупуване на подземен гараж. Имотът предлага баланс между функционалност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • качествени дограми
Недостатъци
  • незавършен вътрешно
  • санитарни помещения без обзавеждане
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района