Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба210 990 €2 175 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска936 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 175 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на последен етаж в нова сграда от 2024 г. с акт 16.

Разпределение включва всекидневна с кухненска част, две спални, коридор, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи добра функционалност и комфорт.

Сградата е тухлена, модерна и завършена до ключ, отоплението е на електричество, което изисква допълнителна проверка на разходите.

Локацията е спокойна и зелена, близо до борова гора и с лесен достъп до центъра на Варна и плажовете, което съчетава природа и удобства.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между комфорт и близост до природата с възможност за свободно паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 936 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района