Продажба

Тристаен апартамент във Варна, Виница с асансьор и паркинг

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба163 000 €1 697 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 697 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на четвърти етаж.

Разпределението включва просторна дневна (29 кв.м), две спални (14 и 15,5 кв.м), две бани и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и паркинг, построена с качествени материали и предлага възможност за довършване по БДС или до ключ според предпочитанията на клиента.

Локацията е близо до Еврохоспитал и курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, което осигурява достъп до здравни услуги и зелени зони.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт, функционалност и удобства в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29м2
  • спалня 14м2
  • спалня 15,5м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района