Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба164 660 €1 751 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска731 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 751 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 94 кв.м. в квартал Виница, град Варна. Жилището е разположено на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, две спални, две бани, килер и тераса. Планировката е функционална, с отделни помещения и собствена баня към главната спалня.

Сградата е ново строителство с монтирани ВиК и ел. инсталации, предлага се по БДС. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, градски транспорт и удобства, което осигурява лесен достъп до центъра и морето.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 731 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 26,3 кв.м.
  • спалня 12,2 кв.м.
  • втора спалня 12 кв.м.
  • баня с тоалетна 2,7 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района