Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба169 900 €1 826 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 826 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е в нова тухлена сграда от 2026 г., на втори етаж от четири с асансьор и паркомясто.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса с морска гледка, две спални, една от които с излаз на тераса, дрешник и две мокри помещения.
Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременна архитектура, оборудвана с асансьор и паркомясто пред входа.
Локацията е в централната част на квартала, близо до училища, детски градини и търговски обекти, с добра инфраструктура и достъп до природни зони.
Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение, съчетаващо градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • морска панорама
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненска част
  • спалня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района