Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Август 2025 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба148 300 €1 594 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 23.3% · 28 000 €
  1. 120 300 €20 Август 2025Първоначална цена
  2. 148 300 €▲ 28 000 € (23.3%) 4 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна. Разположен е на първи етаж от четириетажна сграда.

Имотът включва коридор, дневен тракт с кухненска част, две спални и тераса, като разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Строителството е тухлено, предвижда се завършване по БДС, а сградата разполага с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията предлага лесен достъп до Варна и курортния комплекс Св. Св. Константин и Елена, като районът е по-спокоен и близо до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в нова сграда извън центъра на града, съчетаващо комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 658 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 28 000 € (23.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 408 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района