Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 27 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба120 300 €1 307 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска534 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 307 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи жилищен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с обща площ от 92 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е в процес на строителство и се предвижда да бъде завършена до края на 2026 г., като разполага с асансьор и качествени материали.

Квартал Виница е тих и спокоен район, близо до природни зони и предлага морска панорама, което допринася за спокойствието и удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 534 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 310 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района