Продажба

Тристаен апартамент с балкон във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба138 000 €1 550 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 550 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е в нова сграда с предстоящо завършване през 2028 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и панорамен балкон. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се предлага на етап БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е в зелен и спокоен район, близо до морски курорти и на кратко разстояние от центъра на Варна. Осигурява добър баланс между тишина и достъп до градски удобства.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен и функционален дом в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • панорамен балкон
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • на етап БДС
  • предстоящо завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района