Продажба

Тристаен апартамент във Варна, Виница с паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба117 200 €1 347 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 347 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница. Намира се на втори етаж в четириетажна сграда от 2029 година, построена с тухлени материали.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за обединяване на два апартамента, което дава гъвкавост при ползване. Имотът разполага с асансьор и паркомясто, което улеснява ежедневието.

Сградата е ново строителство с клас ААА+ по енергийна ефективност и е изпълнена от доказан строител без компромиси в качеството. Налични са всички необходими удобства за комфортно живеене.

Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии, магазини, училища и детски градини, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен и функционален жилищен вариант с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 520 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района