Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба152 000 €1 747 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 157 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 747 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница.
Разпределението включва просторен дневен тракт и две големи спални, както и баня и тоалетна, с панорамна тераса към жилището.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Имотът е разположен на втори етаж от пет.
Локацията е близо до борова гора, което предлага спокойствие и възможност за отдих сред природата. Районът е сред предпочитаните в града.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, съчетавайки функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района