Продажба

Тристаен апартамент с асансьор в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба149 000 €1 712 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 4 000 €
  1. 145 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▲ 4 000 € (2.8%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 712 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Виница, Варна, с очакван акт 16 през 2025 г. Имотът се намира на втори етаж от четири и разполага с дневен тракт с кухненски бокс, две спални, санитарно помещение и тераса. Към апартамента има и маза, което осигурява допълнително пространство за съхранение. Сградата разполага с асансьор, което допринася за удобството на обитателите. Локацията е в развиваща се част на града с достъп до основни комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • асансьор в сградата
  • тераса
  • маза към апартамента
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2025 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • две спални
  • санитарни помещение
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района