Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба160 000 €1 860 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 860 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда от 2020 г. Имотът е с обща площ от 86 кв.м., включително прилежащо избено помещение.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски кът и излаз на голяма тераса, две спални, всяка с излаз на отделна тераса, както и баня с тоалетна. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е нова, тухлена, с Акт 16 и контролирани общи части. Отоплителните и други удобства не са посочени в описанието.

Квартал Виница предлага развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и медицински центрове, както и удобен достъп до градски транспорт и близост до курортния комплекс Свети Свети Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района