Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба214 990 €2 529 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 529 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, в нова тухлена сграда от 2025 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, с акт 16 и разполага с асансьор, паркомясто и интернет, като материалите са съвременни и качествени.

Локацията е в близост до ключови обекти като Кауфланд, Технически университет и морската градина, което предлага удобства за ежедневието и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед на добрата локация и функционалността на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • изба

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района