Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба110 000 €1 309 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението е с правилни форми и изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла (2025 г.) с луксозни общи части, асансьор и паркоместа.

Локацията съчетава градска среда с близост до борова гора, подходяща за разходки и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и удобства в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района