Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба121 500 €1 481 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 13 500 €
  1. 135 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 121 500 €▼ 13 500 € (10%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 481 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Жилището е с обща площ от 82 кв.м и предлага тераса с морска и горска панорама.

Разпределението включва просторен дневен тракт и две самостоятелни спални, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Има санитарно помещение и прилежащо избено помещение.

Сградата е изградена от тухла с качествени материали и съвременна архитектура, оборудвана с асансьор и възможност за паркиране в двора.

Локацията е тиха и комуникативна, в зелената част на квартала, което допринася за спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи балансирано съчетание между комфорт, функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 13 500 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района