Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба115 200 €1 440 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
80 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска511 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 2 800 €
  1. 118 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 115 200 €▼ 2 800 € (2.4%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 140 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, близо до магазин 'Макао'.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 80 кв.м, подходящи за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и паркоместа, използвани качествени материали като ПВЦ дограма Rehau Artevo и италиански гранитогрес.
Локацията е тиха и комуникативна, в близост до училища, детски градини, медицински център и супермаркет, с лесен достъп до плажове и природни забележителности.
Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 511 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е намаляла с 2 800 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района