Продажба

Тристаен апартамент с тераса в квартал Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба127 900 €1 618 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 618 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в квартал Виница, град Варна. Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухня и излаз към тераса/двор от 6,5 кв.м, две спални и баня с тоалетна. Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, като има възможност за паркомясто. Локацията е в спокоен район с лесен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, близо до морето и природата. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в предпочитан район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса/двор
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района