Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 790 €1 743 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска580 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 743 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на последен етаж (4 от 4).

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна и коридор. Изцяло южно изложение осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с асансьор, външна топлоизолация и PVC дограма, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка по БДС, с възможност за завършване до ключ.

Локацията е в спокоен квартал с удобен достъп и възможност за паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 580 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района