Продажба

Тристаен апартамент с тераса в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба99 500 €1 401 €/м²
Очакван наем747 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда в квартал Виница, Варна, с очаквана година на завършване 2026. Жилището е разположено на първи етаж от пет и предлага функционално разпределение с коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, санитарно помещение, килер и тераса. Издава се по БДС, с шпакловка и замазка, PVC дограма и външна блиндирана врата. Локацията е тиха и предпочитана, с близост до училище, детска градина, детски площадки, заведения, аптеки и удобства, както и спирка на градски транспорт. Възможността за паркомясто допълва удобствата на имота. Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с потенциална доходност от отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тиха и предпочитана локация
  • близо до училище и детски градини
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • издава се по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • всекидневна с кухненска част
  • две спални
  • санитарно помещение
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района