Продажба

Тристаен мезонет с тераса в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Октомври 2024 Обновено: 31 Август 2026
Продажба204 500 €1 381 €/м²
Очакван наем747 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
148 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 381 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен мезонет с площ 148 кв.м, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда във Виница, Варна.
Разпределението включва голяма дневна с кухненски кът и излаз на тераса, спалня на първо ниво, второ ниво с просторна спалня и голяма баня.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с асансьор, контрол на достъпа и поддържани общи части.
Локацията е в близост до медицински център, супермаркет и ресторант, осигуряващи удобства в квартала.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 907 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
  • просторни стаи
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 731 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • баня и тоалет
  • мокро помещение
  • широк коридор
  • баня с тоалет

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района