Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба150 000 €1 056 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
142 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 056 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 142 кв.м, разположен в квартал Виница, Варна. Жилището е на последен етаж (5 от 5) в нова тухлена сграда от 2026 г. с ограничен достъп и добре поддържани общи части.

Разпределението включва всекидневна, две спални, баня с тоалетна, килер, коридор и две големи тераси, достъпни от всички стаи, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е ново строителство с възможност за довършване до ключ, като има опция за закупуване на паркомясто – открито или закрито. Имотът се продава по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, заведения и хипермаркети, което улеснява ежедневието. Районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с възможност за персонализация и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района