Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба285 000 €2 159 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
132 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 515 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 159 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Виница, Варна, с площ 132 кв.м и разположение на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 2025 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, килер и обща тераса с морска панорама.
Сградата е нова, с асансьор и качествени материали, предлагана завършена до ключ, което улеснява нанасянето без допълнителни ремонти.
Кварталът е спокоен, с добра инфраструктура, зелени площи и детска площадка, осигуряващ чист въздух и лесен достъп до центъра и плажовете.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района