Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Виница с две тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба248 000 €1 893 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 893 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, с площ от 131 кв.м. Жилището е разположено на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, две спални, перално помещение, баня с тоалетна и два балкона. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременна архитектура. Предлага се възможност за закупуване на гаражно паркомясто с топла връзка.

Локацията е в центъра на квартала, близо до училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява удобства за ежедневието. Районът съчетава градска инфраструктура и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в развиващ се район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 9м2
  • всекидневна 32м2
  • спалня 16м2
  • втора спалня 20м2
  • перално помещение
  • баня с тоалетна 5м2
  • балкон 4м2
  • втори балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района