Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Септември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба228 550 €1 758 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 758 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 130.60 кв.м., разположен във Виница, град Варна. Имотът е на втори етаж в нова жилищна сграда от 2025 г. с общо шест етажа.

Разпределението включва просторни и светли помещения, подходящи за семейно обитаване, като се отчита удобството на отделни стаи и дневна зона.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, което осигурява комфорт и сигурност. Завършването е по БДС, което позволява на купувача да довърши по собствен вкус.

Локацията предлага спокойствие и зелени площи около сградата, като същевременно има достъп до морската зона и удобства в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с гледка и близост до природата, комбинирани с градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 014 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 387 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района