Продажба

Тристаен апартамент с три тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба238 000 €1 904 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.1% · 2 530 €
  1. 235 470 €20 Януари 2026Първоначална цена
  2. 238 000 €▲ 2 530 € (1.1%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 904 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, на трети етаж в нова жилищна сграда.
Разпределение включва дневен тракт с кухня, две спални, две бани и три тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с качествено тухлено строителство от 2024 г., оборудвана с асансьор и подземни паркоместа.
Кварталът предлага добра инфраструктура с детски заведения, училище, магазини и лесен достъп до курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичността и комфортното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 530 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района