Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Виница с басейн

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба220 000 €1 833 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от бутиков комплекс с басейн и собствена иглолистна гора.
Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни, антре и тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство, с асансьор и прилежащо избено помещение.
Комплексът предлага допълнителни удобства като фитнес, детски и спортни площадки, разположен в зелена и спокойна среда близо до природата.
Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, съчетавайки комфорт и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • басейн и фитнес
  • собствена иглолистна гора
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района