Продажба

Тристаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 000 €1 848 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2030

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 848 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 119 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е в новострояща се сграда с планирана модерна визия и качествено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, детска стая, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се да бъде оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът ще бъде издаден по БДС.

Районът е тих и озеленен, с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства, подходящ за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за паркомясто в подземен паркинг, което допринася за удобството и комфорта на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • детска стая
  • баня с тоалетна
  • лоджия
  • изба

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района