Продажба

Тристаен апартамент в Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 26 Май 2026
Продажба209 209 €1 803 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 803 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда в начален етап на строителство.

Разпределението включва обща площ от 116 кв.м и чиста застроена площ около 97 кв.м, разположен на последния 5-ти етаж.

Сградата е тухлена, с асансьор и се очаква да бъде завършена до две години, което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е централна за квартала, близо до магазини, училище, аптека и спирки на градски транспорт.

Подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района