Продажба

Тристаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба163 900 €1 450 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 4 900 €
  1. 159 000 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 163 900 €▲ 4 900 € (3.1%) 7 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда от 2027 г. Разполага с площ от 113 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението е функционално, като имотът се предлага по БДС, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, интернет и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията във Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки съвременни удобства и възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 727 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 4 900 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района