Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в центъра на Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба213 900 €1 944 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 944 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г. в центъра на квартал Виница, град Варна. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс от 33 кв.м., две спални с френски прозорци, голям коридор, баня с тоалетна и мокро помещение. Апартаментът е разположен на трети етаж от пететажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е с качествени материали, като жилището се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване. Локацията е удобна, с близост до супермаркет, училище, детска градина и спирка на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • морска панорама
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района