Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба166 900 €1 589 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (453 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (453 имота) — 1 589 €/м² срещу 1 568 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 105 кв.м., разположен в квартал Виница, Варна. Имотът е на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, всекидневна, две спални и голяма тераса от 27.33 кв.м., достъпна от всички стаи, което осигурява добра функционалност и простор.

Сградата е с качествено строителство, висок клас немска дограма и хидравличен асансьор, а общите части са луксозно завършени с дизайнерски проект. Има видео наблюдение и зелени площи с детски кът.

Локацията е близо до основни пътни артерии, автобусна спирка и магазини, като районът предлага спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага съвременни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 740 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 8.03 кв.м.
  • всекидневна 21.55 кв.м.
  • спалня 1 12 кв.м.
  • спалня 2 10.02 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района