Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба238 000 €2 288 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (453 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (453 имота) — 2 288 €/м² срещу 1 568 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна. Общата площ е 125,12 кв.м., от които 104,30 кв.м. чиста жилищна площ на трети етаж от шестетажна тухлена сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 35,70 кв.м.
  • спалня 15,10 кв.м.
  • спалня 13,80 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района