Продажба

Тристайен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба147 400 €1 417 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 417 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, новострояща се сграда от 2025 г. на четвърти етаж от четири.
Разпределение включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, перално помещение и тераса, която обхваща целия апартамент.
Сградата е тухлена с топлоизолация EPS 10 см и силикатна мазилка, оборудвана с асансьор и 7-камерна дограма с троен стъклопакет.
Локацията е в бързоразвиващ се квартал с детска градина, училище и болница на близко разстояние, както и удобен достъп до главна улица.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района