Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба177 000 €1 718 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 10.9% · 17 400 €
  1. 159 600 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 163 872 €▲ 4 272 € (2.7%) 20 Март 2026Повишение на цената
  3. 155 000 €▼ 8 872 € (5.4%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 147 000 €▼ 8 000 € (5.2%) 16 Април 2026Намаление на цената
  5. 177 000 €▲ 30 000 € (20.4%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 806 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Общата площ е около 103 кв.м. и включва две тераси и две санитарни помещения.

Разпределението е функционално с просторна всекидневна, две спални, килер и геобразен коридор, което осигурява удобство при обитаване.

Сградата е ново строителство, пред акт 15, което предполага възможност за завършване по желание на купувача. Липсват конкретни данни за отопление и други удобства.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина и спирка на градския транспорт, с лесен достъп до центъра на Варна и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 400 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • пред акт 15
  • липса на данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района